Was bedeutet der individuelle Sanierungsfahrplan , wann kann er erforderlich sein, wann ist der individuelle Sanierungsfahrplan erforderlich?
Was ist ein Sanierungsfahrplan?
Der Sanierungsfahrplan, auch individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) genannt, ist ein maßgeschneiderter Plan, der aufzeigt, wie ein Gebäude schrittweise energetisch modernisiert werden kann.
Die Erstellung eines iSFP lohnt sich, wenn Sie eine energetische Modernisierung planen, staatliche Fördermittel in Anspruch nehmen möchten und Wert auf Planbarkeit und Kosteneffizienz legen.
Der individuelle Sanierungsfahrplan (ISFP): Was müssen Sie darüber wissen?
Ein ISFP wird von einem zertifizierten Energieberater erstellt und ist besonders für Immobilienbesitzer nützlich, die effizient, nachhaltig und mit Fördermitteln modernisieren möchten.
Was beinhaltet der ISFP?
-Energiebilanz: Analyse des aktuellen thermischen Zustands des Gebäudes – Dämmung, Heizung, Fenster und Türen, Warmwasser usw.
-Empfohlene Sanierungsmaßnahmen: z. B. Dachdämmung, Fensteraustausch, Heizungsmodernisierung, Nutzung erneuerbarer Energien.
-Zeitplan: Wann sollten die empfohlenen Arbeiten durchgeführt werden – sofort oder schrittweise?
-Kosten und Einsparpotenziale: Investitionssumme, Energieeinsparung, CO₂-Reduzierung
-Fördermittel und Ausschreibungen: z. B. BAFA, KfW – detaillierte Übersicht über die verfügbaren Finanzierungsmöglichkeiten
Welchen Sinn hat ein individueller Sanierungsfahrplan?
Die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) hat in Deutschland zahlreiche Vorteile – nicht nur finanzielle, sondern auch energetische und planerische.
-Nach Erstellung des iSFP können bis zu 5 % zusätzliche Fördermittel für energetische Modernisierungsmaßnahmen beantragt werden (iSFP-Bonus).
-Es gibt eine staatliche Förderung von 80 % für Energieberatung, d. h. einen nicht rückzahlbaren Zuschuss von 650–850 €.
-Schrittweise Planung: Es muss nicht alles auf einmal umgesetzt werden – der iSFP hilft dabei, schrittweise und logisch vorzugehen.
-Fehlinvestitionen vermeiden: Der iSFP hilft Ihnen bei der Festlegung der optimalen Reihenfolge der Sanierungsmaßnahmen.
-Energieeinsparung und CO₂-Reduzierung: Der Plan zeigt, wo die größten Einsparungen erzielt werden können.
-Steigerung des Immobilienwerts: Der Marktwert modernisierter Gebäude kann erheblich steigen.
Wer kann einen personalisierten Sanierungsplan erstellen?
In Deutschland darf einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) ausschließlich ein vom BAFA zertifizierter Energieberater erstellen. Dadurch wird sichergestellt, dass der Plan den offiziellen Anforderungen entspricht und für staatliche Förderungen berechtigt ist.
Wer gilt als zertifizierter Energieberater?
-Ein unabhängiger Fachmann, der in der offiziellen Beraterliste des BAFA über eine fachspezifische Ausbildung (Architekt, Maschinenbauingenieur, Energieexperte usw.) verfügt.
-Er hat eine spezielle Ausbildung zur Erstellung von iSFP absolviert.
-Er ist berechtigt, im Namen des Kunden staatliche Fördermittel zu beantragen.
-Der Berater hilft Ihnen bei der Beantragung der Förderung und erstellt die vollständigen Unterlagen.
Wie finden Sie einen solchen Fachmann?
Mit der BAFA-Beratersuche können Sie anhand Ihrer Postleitzahl einen Energieberater suchen.
Welche Schritte sind für einen individuellen Sanierungsfahrplan erforderlich?
In Deutschland ist die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) ein gut geregelter Prozess, der von einem zertifizierten Energieberater durchgeführt wird. Wenn Sie eine Sanierung planen und das Gebäude älter als zehn Jahre ist, kann der Prozess gestartet werden.
Führen Sie ein erstes Beratungsgespräch
Suchen Sie einen vom BAFA akkreditierten Experten und bitten Sie ihn um eine Erstberatung.
Erfassung des energetischen Ist-Zustands der Immobilie
Bei einer Besichtigung vor Ort bewertet der Berater die Bausubstanz, die Dämmung, das Heizungssystem sowie die Fenster und Türen des Gebäudes. Zudem sieht er sich die Grundrisse, Baugenehmigungen und Daten zu früheren Sanierungen an.
Sanierungsvorschläge entwickeln
Der Berater erstellt Vorschläge für schrittweise Modernisierungsmaßnahmen, wie z. B.
– Dachdämmung, Fassadendämmung, Heizungsaustausch und Installation von Sonnenkollektoren.
Zu jedem Schritt gibt es eine Kostenschätzung, eine Angabe zur Amortisationszeit und zur CO₂-Reduzierung.
Individuellen Sanierungsfahrplan abstimmen und erstellen
Der Energieberater erarbeitet den Sanierungsplan, stimmt ihn mit dem Auftraggeber ab und legt fest, welche Maßnahmen wann und in welcher technologischen Reihenfolge durchgeführt werden sollten. Der Berater stellt die verfügbaren staatlichen Fördermittel (z. B. BAFA, KfW) vor.
Nach Erstellung des iSFP werden zusätzlich zu den bestehenden 15 % weitere 5 % Fördermittel für die empfohlenen Maßnahmen gewährt (iSFP-Bonus). Das Dokument enthält alle vorgeschlagenen Maßnahmen, die entsprechenden Kosten und einen Zeitplan. Der Eigentümer kann nach Kenntnisnahme des Plans über die Umsetzung entscheiden. Diese kann auch in mehreren Schritten erfolgen.
Führen Sie ein Abschlussgespräch
Entscheidet sich der Eigentümer für die Umsetzung der Sanierung, leitet der Berater die Auszahlung der Fördermittel ein.
Umsetzen und sanieren
Nach der Auswahl der Bauunternehmer kann mit der Sanierung begonnen werden.
Was bedeuten die Farben in Bezug auf den Energiebedarf?
Die visuellen Elemente des individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP), insbesondere die Farben, tragen dazu bei, den energetischen Zustand sowie die vorgeschlagenen Maßnahmen auf verständliche und übersichtliche Weise darzustellen. Sie kennzeichnen den Energiebedarf und die Energieeffizienz des Gebäudes.
Sehr hoher Energiebedarf, dringende Modernisierung erforderlich
Hoher Energiebedarf, Modernisierung empfohlen
Mittlerer Energiebedarf, Verbesserung empfohlen
Gute Energieeffizienz, keine dringenden Maßnahmen erforderlich
Hervorragende Effizienz, z. B. durch Nutzung erneuerbarer Energien
Wo werden diese Farben angezeigt?
In Grafiken und Diagrammen, beispielsweise neben dem Energieverbrauch, den CO₂-Emissionen, dem Einsparpotenzial und den Maßnahmenvorschlägen. Sie zeigen visuell an, wie dringend eine Modernisierung für die einzelnen Gebäudeteile ist.
Warum ist diese Farbcodierung nützlich?
-Sie hilft bei der Festlegung von Prioritäten.
-Sie ist auch für Laien leicht verständlich.
-Zudem unterstützt sie eine bewusste Entscheidung über die Reihenfolge der Renovierungsmaßnahmen.
Was kostet ein Sanierungsfahrplan?
Die Kosten für einen iSFP liegen je nach Gebäude zwischen 1.500 und 2.500 Euro. Der genaue Preis hängt von den Honoraren des Beraters, der Größe des Gebäudes sowie der Region ab.
Was sollten Sie über die Förderung des Sanierungsfahrplans wissen?
In Deutschland ist die Förderung des individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) eine besonders günstige Möglichkeit für alle, die eine energetische Modernisierung planen. Der Staat unterstützt nicht nur die Erstellung des Plans, sondern auch die Umsetzung mit weiteren Boni. Die BAFA-Förderung beträgt in der Regel 80 %, ist jedoch auf einen Höchstbetrag begrenzt. Dieser beträgt für Einfamilienhäuser 1.300 €, für Eigentumswohnungen 1.000 € und für Mehrfamilienhäuser 1.700 €.
WICHTIGSTE HINWEISE
Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein auf eine Person bzw. ein Gebäude zugeschnittener Plan, der zeigt, wie ein Gebäude Schritt für Schritt energetisch modernisiert werden kann. Ein iSFP kann in Deutschland ausschließlich von einem BAFA-zertifizierten Energieberater erstellt werden. Die Förderung des iSFP durch das BAFA beträgt in der Regel 80 %, ist jedoch an einen Höchstbetrag gebunden. Bei Umsetzung des Plans können zusätzlich zu den bestehenden 15 % Energieeffizienzförderung nach Erstellung des iSFP weitere 5 % für energetische Modernisierungsmaßnahmen gewährt werden (iSFP-Bonus).
FAQ – Sanierungsfahrplan – gefragt und beantwortet
Ein maßgeschneiderter Plan, der Schritt für Schritt aufzeigt, wie ein Gebäude energetisch modernisiert werden kann.
Die Kosten für einen iSFP liegen je nach Gebäude zwischen 1.500 und 2.500 Euro. Der genaue Preis hängt von den Honoraren des Beraters, der Größe des Gebäudes und der Region ab.
Die Förderung des iSFP durch das BAFA beträgt in der Regel 80 %, ist jedoch an einen Höchstbetrag gebunden. Bei Umsetzung können zusätzlich zu den bestehenden 15 % Energieeffizienzförderung nach Erstellung des iSFP bis zu 5 % zusätzliche Förderung für energetische Modernisierungsmaßnahmen (iSFP-Bonus) gewährt werden.