Dach erneuern: Wann ist es notwendig?
Die erste Frage ist immer, was der Grund für die Dachsanierung ist und was mit der Dachsanierung erreicht werden soll.
Dachsanierung für mehr Wohnraum
Wenn Sie zusätzliche Räume und mehr Wohnraum benötigen, sollten Sie sich vor der Dachsanierung überlegen, ob Sie den Dachraum aus- oder einbauen wollen.
Einer der größten Vorteile ist der Gewinn an Wohnraum, und mit der richtigen Dachform (oder einer veränderten Dachform und einer Kniestockwand) kann im Dachgeschoss sogar eine vollwertige Wohnung entstehen. Die Luft ist in höheren Lagen in der Regel sauberer, große Dachfenster können helle Räume schaffen, und mit der richtigen Dachform kann sich die Dachmitte in Deckenhöhe zu beeindruckenden Räumen öffnen. Die radikalen Unterschiede in Dachneigung und Deckenhöhe ermöglichen es uns, unsere kreativen Energien als Innenarchitekten und Dekorateure einzusetzen, da wir ein sehr spezifisches Design schaffen müssen. Wir können Räume mit niedrigen Decken als Abstell-, Schlaf- oder Spielzimmer nutzen. Ein ausgebauter Dachboden hat eine sehr romantische Ausstrahlung, als hätten wir unsere eigene private Nische. Außerdem ist die Luft meist sauberer, die Aussicht besser und es gibt mehr Licht.
Der Ausbau eines Dachbodens ist eine größere Renovierungsmaßnahme und sollte daher gut geplant werden. Die erste wichtige Frage ist, ob Ihre Immobilie für einen Dachausbau geeignet ist. Die Machbarkeit eines Dachausbaus sollte mit einem Statiker, einem Architekten und einem Energieberater besprochen werden, die die Immobilie bewerten und bei der weiteren Dokumentation und möglichen Förderung behilflich sind.
Um die Immobilie zu bewerten, werden in der Vorbereitungsphase die folgenden 4 wichtigen Aspekte von den Fachleuten untersucht:
Form und Zustand der Dachkonstruktion
Im günstigsten Fall beträgt die Dachneigung zwischen 35 und 55 %, d.h. je steiler die Dachneigung, desto größer die nutzbare (Netto-)Fläche im Dachgeschoss. Wenn ein Fachmann ein neues Dach empfiehlt, können Sie eine Holz- oder Stahlkonstruktion oder eine Kombination aus beiden wählen.
Die Grundkonstruktion des Hauses
Im Hinblick auf die Kosten ist die wichtigste Frage, wie stabil das Fundament, die Wände und die Bodenplatte des Hauses sind, um den Anbau zu tragen. Bei älteren Häusern ist es leider sehr wahrscheinlich, dass die Bodenplatte verstärkt werden muss. Um weitere Unannehmlichkeiten zu vermeiden, muss unbedingt festgestellt werden, ob undichte Stellen vorhanden sind.
Bei Holzdecken werden die Fachleute in der Anfangsphase auch den Zustand des Holzes prüfen, da es im Laufe der Jahre durch Fäulnis oder Pilzbefall beschädigt worden sein kann. Bei diesen Decken ist neben der Überprüfung des Zustands auch der Bau eines Stahlbetonkranzes erforderlich, der als tragende Struktur dient und die Wände zusammenhält. Bei Häusern mit Stahlbetondecken kann die Situation besser sein, da es sich um wesentlich stabilere Konstruktionen handelt, die sich mit hoher Wahrscheinlichkeit für einen Dachgeschossausbau ohne Veränderungen eignen.
Ausrichtung des Hauses
In diesem Fall werden die Fachleute die Anzahl der Sonnenstunden im Verhältnis zur Lage des Hauses berücksichtigen und diese als Grundlage für den Einbau von Fenstern und Isolierung verwenden.
Zugang
Der Zugang zum Dachboden kann von außen über eine separate Treppe an der Hauswand oder vom Inneren des Hauses aus erfolgen. Wenn die Treppe innerhalb des Hauses liegt, muss ein geringer Platzverlust in Kauf genommen werden.
Wenn alle Aspekte in Ordnung sind, sollte ein Budget erstellt werden.
Beim Dachausbau ist eine gute Dämmung der Schlüssel zum Erfolg.
Was bringt die Dämmung des Dachbodens während der Heizperiode im Winter?
Nach der Dämmung des Daches und des Dachbodens wird der Wohnkomfort in der ersten Heizperiode wesentlich höher sein und das Haus wird sich schneller erwärmen. Wenn auch Ihre Fenster und Türen in gutem Zustand sind, gibt es keine unangenehmen Zuglufterscheinungen, keine feuchten Innenwände und keine Schimmelbildung mehr. Um Feuchtigkeit und Schimmel loszuwerden, müssen Sie natürlich regelmäßig und fachgerecht lüften.
Die positiven Auswirkungen der Dämmung werden wir auch in unserem Geldbeutel und auf unserem Bankkonto spüren, denn wir müssen deutlich weniger für das Heizen ausgeben.Da der Heizkessel seltener läuft, müssen wir auch weniger Geld für Wartung und Instandhaltung zurücklegen.
Was bringt uns die Dämmung unseres Dachbodens im Sommer?
Im Sommer können wir vielleicht sichtbarere beziehungsweise spürbarere Ergebnisse erzielen. Ein gut gedämmter Dachboden ist auch bei Hitze bewohnbar, und Sie müssen die Klimaanlage nicht so oft laufen lassen, was Ihre Stromrechnung erheblich senkt. In der Sommerhitze hält ein gut gedämmter Dachboden die Temperatur um mindestens 5-7 Grad niedriger und heizt sich viel langsamer auf, wenn er gut gedämmt ist. Wenn Sie nachts für Beschattung und Belüftung sorgen, können Sie ganz auf eine Klimaanlage verzichten.
Dachsanierung als energetische Maßnahme
Wenn ein Gebäude schlecht gedämmt ist, geht überproportional viel Wärmeenergie verloren. Das bedeutet, dass viel mehr Gas, Biomasse und Brennstoff verbraucht werden muss, um eine angenehme Temperatur im Haus zu haben. In der sommerlichen Hitzewelle dringt die Wärme von außen durch die Wärmebrücken eines schlecht gedämmten Gebäudes ein. Die Stromrechnung kann in die Höhe schnellen, während wir mit Klimaanlagen die Hitze bekämpfen, damit unsere Häuser bewohnbar sind.
Wenn ein Gebäude nicht isoliert oder schlecht gebaut ist, entstehen an verschiedenen Stellen und Oberflächen Wärmebrücken. Es kann sein, dass man in bestimmten Bereichen des Hauses einen ständigen Luftzug spürt, auch wenn alle Fenster geschlossen sind. Ein weiteres typisches Symptom für Wärmebrücken ist der Winter, wenn es draußen kälter wird und innen das Mauerwerk auskühlt und die Wände feucht werden, mit Schimmelflecken in den Ecken, am Übergang von der Decke zum Mauerwerk. Dann kann man fast sicher sein, dass es ein Problem mit der Dachdämmung gibt.
Eine Dachbodendämmung kann bis zu 20-30% der Kosten einsparen. Eine gute Dämmung kann 70-90% der Energie einsparen, die durch den Dachboden entweicht.
Der Dachboden ist eine große Kühlfläche, so dass eine ungedämmte Dachgeschossdecke einen erheblichen Wärmeverlust verursacht. Die gute Nachricht ist jedoch, dass die Dachgeschossdecke die am wirtschaftlichsten zu dämmende Gebäudehülle ist. Die Dachgeschossdecke ist das am einfachsten und schnellsten zu dämmende Bauteil. Durch die Dämmung des Dachbodens können Sie im Winter erhebliche Heizkosten einsparen und Ihre Heizkostenabrechnung senken, aber auch im Sommer profitieren Sie. Das Haus im Sommer um 1 Grad abzukühlen, verbraucht dreimal so viel Energie wie es im Winter um 1 Grad zu erwärmen. Im Sommer kann die Luft auf dem Dachboden eines Einfamilienhauses 40 bis 60 Grad Celsius erreichen, und die Hitze wird im ganzen Haus schnell unerträglich.
Mit guter Dämmung, guten Fenstern, guter Heizung und guter Lüftung haben Sie ein komfortables, kostengünstiges, umweltfreundliches und gesundes Zuhause.
Erneuerung des Daches aufgrund von Materialschäden
Es kann sein, dass wir das Dach ganz oder teilweise erneuern müssen. Welche Umstände können dies notwendig machen?
Eindringendes Wasser
Eines der offensichtlichsten Anzeichen für eine Dachsanierung ist das Auftreten von undichten Stellen. Tritt solch ein Problem auf, sollte es so schnell wie möglich behoben werden. Wasser ist weder für die Dachkonstruktion noch für die Dachdämmung gut. Anhaltende Durchfeuchtung schädigt die Holzkonstruktion des Daches und führt zu Fäulnis und Schimmel, was den Austausch von Dachsparren oder Stützbalken erforderlich machen kann.
Verfaulte Dachbalken
Wenn Sie verfaulte oder beschädigte Dachbalken sehen, sollten Sie diese sofort von einem Fachmann untersuchen lassen.
Unzureichende oder beschädigte Dämmung
Ist es im Winter trotz Heizung sehr kalt, im Sommer aber schon am ersten warmen Tag heiß? Das ist ein Zeichen für eine unzureichende Dachisolierung. In vielen Fällen lässt sich der schlechte Zustand des Daches bereits an der Dämmung erkennen. Fachleute schauen sich dann die gesamte Dacheindeckung an und prüfen den Zustand der Dachbahnen.
Schlechte Dachziegel
Wenn man sich das Dach anschaut, sieht man zerbrochene, abgenutzte oder sogar fehlende Dachziegel. Das Dach weist Risse oder grünen Bewuchs auf. Auch wenn das Dach stark vermoost ist, lohnt es sich, es so schnell wie möglich untersuchen zu lassen. Moos saugt Wasser auf und ist nicht nur schlecht für die Konstruktion, wenn es ständig nass ist, sondern belastet die Konstruktion auch zusätzlich.
Dachsanierung vor Installation von Solarmodulen
Ab 2023 ist in vielen Bundesländern die Installation von Solarmodulen bei der Dachsanierung vorgeschrieben. Damit können PV-Solaranlagen bei Dachsanierungen zur Pflicht werden. Künftig müssen Sanierer dafür sorgen, dass entweder eine festgelegte Strommenge durch Photovoltaikanlagen erzeugt wird oder ein Teil des Daches mit Solaranlagen ausgestattet wird.
Bayern hat bereits vor der ab 2025 geltenden bundesweiten Solardachpflicht eine eigene Regelung eingeführt:
In Bayern gilt die Solarpflicht für neue Gewerbe- und Industriegebäude ab März 2023 und für alle anderen Nichtwohngebäude ab Juni 2023. Grundsätzlich gilt die Solarpflicht nur für Dächer mit einer Fläche von mehr als 50 Quadratmetern. Ab Januar 2025 sind auch alle neuen Wohngebäude und bestehende Wohngebäude, bei denen die Dacheindeckung erneuert wird, vom Gesetz betroffen. Dies ist nicht rechtsverbindlich.
Es empfiehlt sich daher, bei der Planung einer energetischen Dachsanierung einen Energieberater hinzuzuziehen.
Dachsanierung vor der Installation von Solarmodulen
Unabhängig davon, ob es gesetzlich vorgeschrieben ist oder nicht, lohnt es sich, die Dachdämmung vor der Installation von Solarmodulen zu überprüfen, denn nach der Installation von Solarmodulen kann es schwierig sein, das Dach zu dämmen, und in einigen Fällen (z. B. bei der Renovierung des Dachbodens) müssen die Solarmodule entfernt werden, da die Dämmung sonst nicht erneuert werden kann.
Ohne angemessene Dämmung wird Energie verschwendet, und das Gebäude heizt sich auf oder kühlt sich ab.
Dachsanierung aufgrund gesetzlicher Vorschriften
Eine Dachsanierung ist nicht zwingend erforderlich. Eine gute Dachdämmung senkt die Energiekosten und erhöht den Wohnkomfort – sie lohnt sich also auch ohne generelle Dämmpflicht.
Bei Dachsanierungen ab dem Jahr 2023 ist die Erneuerung des Daches nicht zwingend erforderlich, allerdings ist in vielen Bundesländern die Installation einer Solaranlage vorgeschrieben. Das wiederum erfordert eine Überprüfung des Daches auf seine Tragfähigkeit.
Dachsanierung – Dämmpflicht?
In Deutschland gibt es keine generelle Dämmpflicht, sondern unter dem Begriff „Dämmpflicht“ werden unterschiedliche Anforderungen an die Sanierung von Gebäudeteilen und die Einhaltung bestimmter Dämmwerte zusammengefasst. Das Gebäude-Energiegesetz (GEG) schreibt die Dämmung des Daches oder der obersten Geschossdecke vor, wenn die Mindestdämmung nicht ausreicht und mehr als 10 % der Fläche saniert werden.
GEG Vorgeschriebene U-Werte für Gebäude
Zusätzliche Anforderung: Beim Kauf eines Hauses und bei einem Eigentümerwechsel hat der neue Eigentümer zwei Jahre Zeit, um die Dämmanforderungen zu erfüllen. Es gibt jedoch einige Ausnahmen von den gesetzlichen Anforderungen. Lassen Sie sich vom Energieberater beraten!
Wann ist ein Dachausbau genehmigungspflichtig?
Ob für einen Dachausbau eine Baugenehmigung erforderlich ist, hängt in der Regel von zwei Bedingungen ab:
-vom Umfang des Dachausbaus und
-von den Anforderungen der jeweiligen Landesbauordnung.
In einigen Bundesländern ist der Dachausbau genehmigungspflichtig, wenn neuer Wohnraum geschaffen wird.
Häufig ist eine Baugenehmigung erforderlich, wenn die Dachkonstruktion verändert wird, z.B. durch den Einbau von Dachflächenfenstern oder Gauben, durch die Änderung der Dachform selbst oder durch den Austausch tragender Bauteile. Hier richtet sich das Baurecht in der Regel nach der jeweiligen Landesbauordnung.
Maßnahmen, die das Erscheinungsbild des Hauses nicht verändern, wie z.B. der Austausch von Dachflächenfenstern, sind dagegen genehmigungsfrei.
Das Baugenehmigungsverfahren für Dachsanierungen ist äußerst komplex und mit vielen Fallstricken versehen. Am sichersten ist es daher, sich direkt an die örtliche Baubehörde zu wenden.
Dach erneuern, Kosten: Wie berechne ich die Kosten?
Die Kosten einer Dachsanierung hängen ab von:
-der Form, Art und Größe des Daches,
-dem Zustand der Dachkonstruktion,
-den geplanten Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten,
-einem Gerüstbau
-ob der Schornstein, die Dachfenster, die Klempnerarbeiten usw. angetastet werden müssen.
Welche Fördermittel gibt es, wenn man das Dach sanieren möchte?
Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) fördert energieeffiziente Maßnahmen im Rahmen des Bundes-Effizienzhaus-Gebäudesanierungsprogramms (BEG).
-Gefördert werden die Dämmung und Sanierung von Fassaden, Dächern, Decken und Böden sowie der Austausch und Einbau energieeffizienter Fenster und Türen.
-Bei der Dachsanierung fördert das BAFA alle „Nebenarbeiten“, die zur Durchführung der jeweiligen Maßnahme, in diesem Fall der Dämmung, erforderlich sind, einschließlich der Neueindeckung des Daches. Entscheidend ist, dass die technischen Mindestanforderungen zur Verbesserung der Energieeffizienz des Daches erfüllt werden.
-Der Zuschuss beträgt bis zu 20 Prozent der förderfähigen Ausgaben, maximal 60.000 Euro pro Wohneinheit und 30.000 Euro ohne vorherige Erstellung eines Sanierungsplans durch einen Energieberater.