Was sind die Vorteile einer Dachgeschosswohnung?
Dachgeschosswohnungen haben einige Vorteile, die man nicht außer Acht lassen sollte. Immobilienexperten sagen, dass Dachgeschosswohnungen vor allem für junge Leute attraktiv sind. Schauen wir uns an, warum!
Unvergleichliche Aussicht
Dachgeschosswohnungen liegen höher als die umliegenden Gebäude, was die Chance auf einen herrlichen Panoramablick aus dem Dachfenster erhöht. Voraussetzung dafür ist natürlich, dass die Dachfenster die richtige Größe und Position haben. An einem sonnigen Frühlingsmorgen eine Tasse Kaffee zu trinken und dabei den Panoramablick vom Dach zu genießen, klingt gar nicht so schlecht.
Viel Tageslicht, helle Räume
Dachgeschosswohnungen haben oft große Fenster und manchmal auch Oberlichter, die viel Tageslicht hereinlassen.
Weniger Lärm
Je höher man wohnt, desto weniger gelangt der Lärm der Stadt nach oben. Viele junge Leute ziehen es vor, im Stadtzentrum zu wohnen, weil sie dort Dienstleistungen, Theater, Konzerte, trendige Restaurants und Nachtclubs leichter in Anspruch nehmen können.Der Nachteil dieser Gebäude ist, dass die Straßen in der Regel stark befahren sind und man damit rechnen muss, dass spät abends eine laute Gruppe von Menschen am eigenen Haus vorbeizieht. In einer Dachgeschosswohnung hingegen ist diese Lärmbelästigung weniger spürbar.
Mehr Privatsphäre
Dachgeschosswohnungen sind in der Regel weniger überfüllt und ruhiger, da der Verkehrs- und Lärmpegel niedriger sein kann als in den unteren Etagen.
Geräumige Innenräume
Dachgeschosswohnungen verfügen häufig über geräumige Innenräume und können aufgrund der Dachschrägen einzigartige Einrichtungslösungen bieten.
Mehr frische Luft
Höhere Wohnungen bieten in der Regel frischere Luft, da sie weiter von Straßen und Verkehr entfernt sind.
Einzigartige und stilvolle Einrichtungsideen
Die Innenräume von Dachgeschosswohnungen sind einzigartig und haben hohe Decken. Wer eine Galerie einbauen oder diese Räume anderweitig nutzen möchte, wird von einer Dachgeschosswohnung begeistert sein. Vor allem, wenn die Dachgeschosswohnung auch noch über eine Terrasse oder einen lauschigen Balkon verfügt. Mit kreativen Einrichtungsideen und Umbaulösungen können Sie Ihr Dachgeschoss in ein einzigartiges Zuhause verwandeln.
Besseres Preis-Leistungs-Verhältnis
Wenn Sie die Nachteile einer Dachgeschosswohnung nicht stören, können Sie ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis erzielen. Natürlich gibt es wie bei herkömmlichen Wohnungen und Häusern einen großen Preisunterschied zwischen gut ausgestatteten, gut gelegenen, neu gebauten Wohnungen und Wohnungen in ärmeren Gegenden, die renoviert werden müssen.
Was sind die Nachteile einer Dachgeschosswohnung?
Die Nachteile von Dachgeschosswohnungen dürfen jedoch nicht übersehen werden.
Heizkosten
Die Wärmedämmung ist ein Schlüsselfaktor bei Dachgeschossen. Mit der richtigen Dachkonstruktion und der richtigen Dicke und Qualität der Dämmung werden Ihre Heizkosten im Winter nicht höher sein als in einem gut gedämmten Haus. Tatsächlich sind Dachfenster im Winter eine große Hilfe, um die ersten Sonnenstrahlen zu nutzen und die Heizkosten zu senken.
Schräge Wände
Schräge Wände, Balken und Dachkonstruktionen können das Aufstellen von Möbeln und die Inneneinrichtung erschweren. Mit einfallsreichen und kreativen Lösungen können Sie jedoch das Beste aus diesen Wandbereichen machen und Ihr Haus in ein schönes Zuhause verwandeln.
Das Problem eines Dachfensters
Einer der Vorteile von Dachgeschossen ist die Möglichkeit, sonnige Innenräume zu schaffen. Aber man braucht auch schöne, große Fenster. Es gibt jedoch einige Probleme mit Dachfenstern. Wenn man das Dach mit einer Dämmung vor heißen Sommern schützt, darf man nicht vergessen, dass große Glasflächen den Innenraum durch den Treibhauseffekt sehr schnell aufheizen können. Eine Beschattung ist daher unerlässlich. Leider schützen Vorhänge und Jalousien innen nur vor Licht, die Hitze können wir nur abhalten, wenn die Jalousie auch auf der anderen Seite der Glasfläche, also außen, angebracht ist. Eine Innenbeschattung ist relativ preiswert, für eine stabile Außenbeschattung muss man schon tiefer in die Tasche greifen. Dafür kann man bei der Heizung viel Geld sparen.
Ein weiterer Nachteil von Dachfenstern ist, dass man bei Regen nicht lüften kann, deshalb ist es eine gute Idee, ein oder zwei senkrechte Fenster in den Dachausbau zu integrieren. Und wir haben noch gar nicht erwähnt, was passiert, wenn Sie ein Fenster offen lassen und ein Sommerregen auf Ihrem Haus niederprasselt. Dagegen kann man sich schützen, indem man die Fenster immer schließt, wenn man das Haus verlässt.
Treppe
Die meisten Menschen sind nicht begeistert von höheren Wohnungen ohne Aufzug. Und bei Dachgeschosswohnungen ist es nicht ungewöhnlich, dass der Aufzug zwar bis in die oberste Etage fährt, dann aber eine Treppe zum Dachgeschoss hinaufsteigt. Selbst wenn das Haus nicht über einen Aufzug verfügt, muss man immer noch 4-5 Treppenstufen pro Tag überwinden. Jüngere Käufer entscheiden sich eher für ein Dachgeschoss, aber ältere, bequemere Käufer ziehen es vor, an einen Ort zu ziehen, an dem sie möglichst wenig Treppen steigen müssen.
Hitze im Sommer
Das häufigste Argument gegen Dachgeschosswohnungen ist die Hitze und das schnelle Aufheizen. In der Tat kann die Sommerhitze in einem alten, schlecht isolierten Haus ein ernsthaftes Problem darstellen, mit unerträglicher Hitze in unserer schönen Wohnung. Abhilfe kann eine gute Dachisolierung und/oder die Installation von Klimaanlagen in den Räumen schaffen. Die Beschattung des Dachbodens ist in der Sommerhitze entscheidend. Mit der richtigen Isolierung und Beschattung können die Temperaturen bis zu 5-7 Grad niedriger sein als im Freien ohne Klimaanlage. Im Sommer kann auch eine gute Belüftung helfen, die Hitze zu lindern. Lüften Sie immer nachts, wenn sich die Luft abgekühlt. Kombinieren Sie diese Maßnahmen, um einen angenehmen Wohnraum mit allen Vorteilen eines Dachgeschosses zu schaffen.
Kälte im Winter
Dachgeschosswohnungen können sich im Sommer schnell aufheizen und im Winter schnell auskühlen. Mit einer guten Wärmedämmung und qualitativ hochwertigen Dachfenstern ist dies ein lösbares Problem, nicht mehr als in jeder anderen Wohnung auch.
Gefahr von Leckagen und Durchfeuchtung
Wohnungen mit Dachgeschossen sind der Witterung stärker ausgesetzt, was das Risiko von Leckagen und Durchnässung erhöhen kann, insbesondere wenn die Dachkonstruktion nicht ordnungsgemäß gewartet wird.
Lärmbelastete Umgebung
Auch wenn dies nicht immer der Fall ist, können Dachwohnungen durch Regen oder Hagel, die direkt auf das Dach treffen, lauter werden. Das trifft besonders im Fall von Blechdächern zu. Durch die Wahl guter Wärme- und Schalldämmstoffe kann das Problem jedoch leicht vermieden werden.
Tipps für Dachgeschosswohnungen
Wärmedämmung
Es ist wichtig, dass der Dachboden gut isoliert ist. Das hilft, die Temperatur zu regulieren und die Energiekosten zu senken. Überlegen Sie, ob Sie die Dämmung bei Bedarf austauschen sollten.
Belüftung
Sorgen Sie für eine ausreichende Luftzirkulation durch Belüftungssysteme. Dies ist besonders in den Sommermonaten wichtig, wenn sich Dachgeschosswohnungen leicht aufheizen können.
Aufzug
Wählen Sie nach Möglichkeit Dachgeschosswohnungen mit Aufzug oder maximal 2 Etagen. Auf diese Weise müssen Sie keine Treppen steigen, um in die Wohnung zu gelangen, was besonders nützlich ist, wenn Sie mit schwerem Gepäck oder Einkaufstaschen nach Hause kommen. Außerdem lassen sich große Möbelstücke und Haushaltsgeräte mit einem Aufzug leichter und schneller transportieren. Ein Aufzug im Gebäude kann den Wert der Wohnung steigern und sie für potenzielle Käufer attraktiver machen, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.
Beschattung
Verwenden Sie Verdunkelungsvorhänge, Jalousien oder Rollläden, um die Wohnung vor direkter Sonneneinstrahlung zu schützen. Es ist auch eine gute Idee, Fliegengitter an den Dachfenstern anzubringen, um lästige Insekten fernzuhalten.
Möblierung
Wählen Sie niedrige und leichte Möbel, um die schrägen Wände und den Raum im Dachgeschoss optimal zu nutzen. Maßgefertigte Möbel können besonders praktisch sein.
Lagerung
Nutzen Sie den Raum unter den schrägen Wänden kreativ, um Stauraum zu schaffen. Regale, Schränke und Einbauschränke schaffen Ordnung.
Beleuchtung
Eine gute Beleuchtung ist in Dachgeschosswohnungen wichtig. Kombinieren Sie natürliches und künstliches Licht, um den Raum hell und einladend zu gestalten.
Grünfläche
Schaffen Sie nach Möglichkeit einen Dachgarten oder einen Balkon, auf dem Sie sich entspannen und die frische Luft genießen können. Pflanzen verschönern nicht nur den Raum, sondern verbessern auch die Luftqualität.
Regelmäßige Wartung
Kontrollieren Sie Ihr Dach und die Dämmung regelmäßig, um Probleme frühzeitig zu erkennen und undichte Stellen oder andere Schäden zu vermeiden.
Wie entwickeln sich die Preise für eine Dachgeschosswohnung?
Der Preis einer Dachgeschosswohnung hängt hauptsächlich von ihrer Lage und ihrem Zustand ab. Der Preis für den Ausbau hängt ganz von der Menge und dem Umfang der Umbauarbeiten ab. Wenn zum Beispiel Küche und Bad renoviert werden müssen, kann es sein, dass neue Leitungen verlegt werden müssen, was den Preis in die Höhe treibt.
Wenn Sie Ihre Wohnfläche maximieren möchten, sollten Sie eine Dachaufstockung in Betracht ziehen, auch wenn dies die Kosten erheblich erhöhen kann.
Am besten ist es, wenn Sie sich über erforderliche Renovierungsarbeiten und Genehmigungen informieren. Dies wird Ihnen bei der Kostenschätzung helfen.
Energieberater können Ihnen bei der Planung der einzelnen Sanierungsschritte und Bauunternehmen bei der Kostenkalkulation behilflich sein.